ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ (ДДУ)

Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ 214) защищает дольщиков и регламентирует заключение договора долевого участия, предусматривает санкции за нарушение его условий.

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. (ст.4 ФЗ 214)

Вышеуказанный закон предоставляет дольщикам следующие преимущества:- обязательная регистрация ДДУ в соответствующем государственном органе;
- строгие требования к оформлению проектной и иной документации;
- возможность нотариального заверения договора;
- исключает двойные продажи квартир;
- проще и безопаснее оформлять продажи с переуступкой прав;
- банки и другие кредитные организации гораздо охотнее дают кредиты;
- оговорены условия просрочки платежей для дольщика;
- прописаны санкции для застройщика в случае невыполнения условий договора;
- оговорено, какие именно сведения об объекте и иные условия должен содержать договор;
- установлены условия об изменении цены;
- чёткие условия расторжения договора, возможность для дольщика вернуть вложенные деньги.

Договор долевого участия заключается в письменно. В начале договора прописывается, кто его заключает: наименование застройщика и покупателя, подписывать договор должен генеральный директор компании-застройщика.
    Договор долевого участия, согласно 214-ФЗ, в обязательном порядке проходит государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) на территории того субъекта, где находится строящийся объект.

Договор долевого участия признаётся действующим только после того, как он зарегистрирован. Все расчёты по договору производятся только после регистрации, а не с момента подписания договора. Зарегистрировать ДДУ ФЗ 214 об участии в долевом строительстве может как застройщик, так и сам дольщик.    Договор долевого участия должен содержать:- описание квартиры;
- площадь квартиры;
- цена квадратного метра;
- полная стоимость квартиры;
- срок передачи квартиры;
- гарантия на квартиру и коммуникации;
- размер долевого взноса;
- ответственность застройщика; ответственность дольщика; оплата коммунальных услуг покупателем.

Нередко застройщик пытается обязать дольщика оплачивать коммунальные платежи после сдачи дома в эксплуатацию, но до передачи дольщику ключей от квартиры. То есть, когда дольщику, по факту квартира не передана. Дольщик должен начать оплачивать коммунальные услуги только после передачи квартиры заказчику.

При внимательном чтении договора и соответствии всех его пунктов закону, дольщик может быть уверен, что получит квартиру с теми параметрами, о которых договаривался с застройщиком и в установленные сроки. Этому способствует и то, что по закону застройщик обязан застраховать гражданскую ответственность перед дольщиком. То есть в случае банкротства застройщика, дольщик не потеряет средства, вложенные в строительство.    Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.    Если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Сколько стоит консультация

Консультация по телефону

Консультация по телефону
БЕСПЛАТНО !

Звонок юристу :
Тел: +7 (985) 2498-784

Консультация по всем вопросам
в области уголовного, административного,
гражданского,трудового, семейного,
наследственного, земельного права,
по спорам о защите прав потребителей
и страховым спорам.

Консультация устная без изучения док. в офисе

Юридическая консультация устно в офисе :
От 1000 до 1500 руб

Звонок юристу :
Тел: +7 (985) 2498-784

Устная консультация – это услуга, представляющая собой устный ответ на вопрос клиента. Клиенту предоставляется устный ответ, основанный на нормах законодательства с учетом сложившейся практики право применения, в том числе арбитражной практики, профессионального опыта юриста.

Консультация с изучением док. в офисе

Юридическая консультация с изучением документов :
От 2000 до 3000 руб

Звонок юристу :
Тел: +7 (985) 2498-784

В нашей компании на основе всестороннего анализа представленных данных и сведений, юристы - адвокаты имеющие многолетний опыт работы в области права, дадут вам ряд ценных советов и практических рекомендаций по выходу из сложной жизненной ситуации, сделают обоснованное предположение о вариантах дальнейшего развития событий, и предложат вам выбрать одну из возможных линий поведения на последующих этапах. Консультация юридического характера включает в себя правовой анализ ситуации и рекомендации о дальнейших возможных действиях.

Сроки в юриспруденции имеют большое значение, поэтому в любом правовом вопросе следует действовать оперативно. Консультация юриста- это первый этап юридической помощи и от того, как быстро вы обратитесь к юристу, будет зависеть положительное разрешение вашего вопроса.

Сколько стоит консультация

Консультация по телефону

Консультация по телефону
БЕСПЛАТНО !

Звонок юристу :
Тел: +7 (985) 2498-784

Консультация устная без изучения док. в офисе

Юридическая консультация устно в офисе :
От 1000 до 1500 руб

Звонок юристу :
Тел: +7 (985) 2498-784

Консультация с изучением док. в офисе

Юридическая консультация с изучением документов :
От 2000 до 3000 руб

Звонок юристу :
Тел: +7 (985) 2498-784

Сколько стоит консультация

Консультация по телефону

Консультация по телефону
БЕСПЛАТНО !

Звонок юристу :
Тел: +7 (985) 2498-784

Консультация устная без изучения док. в офисе

Юридическая консультация устно в офисе :
От 1000 до 1500 руб

Звонок юристу :
Тел: +7 (985) 2498-784

Консультация с изучением док. в офисе

Юридическая консультация с изучением документов :
От 2000 до 3000 руб

Звонок юристу :
Тел: +7 (985) 2498-784

Жилищные споры >. . .

Юридическая консультация по жилищным спорам

Звонок юристу

Консультация юриста по всем вопросам в области :

Уголовного права

●

Погашение и снятие судимости
●

Сообщение о совершенном преступлени
●

Обжалование постановления о возбуждении уголовного дела
●

Обжалование постановления об отказе в возбуждении уголовного дела
●

Основания прекращения уголовного дела
●

Права подозреваемого и обвиняемого
●

Права потерпевшего
●

С какого момента в уголовном деле участвует защитник
●

Приглашение, назначение и замена защитника
●

Меры пресечения
●

Заключение под стражу
●

Квалификация уголовно-наказуемого деяния
●

Перспективы расследования уголовного дела
●

Отказ свидетеля от дачи показаний
●

Виды наказаний
●

Обжалование приговора
●

Условное осуждение
●

Основания освобождения от отбывания наказания
●

Основания освобождения от уголовной ответственности
●

Что делать, если вас вызвали в качестве свидетеля по уголовному делу
●

Как защитить свои права при задержании
●

Можно ли я обжаловать действия следователя или прокурора
●

Какие меры пресечения могут быть применены и как их обжаловать
●

Процедура заключения сделки со следствием
●

Как обеспечить защиту своих прав при обыске
●

Что делать, если против вас возбуждено уголовное дело
●

Основания для освобождения от уголовной ответственности
●

Как вести себя в суде и как подготовиться к судебному разбирательству
●

Можно ли добиться пересмотра уголовного дела
●

Как взыскать моральный вред в уголовном процессе
●

Что делать в случае незаконного уголовного преследования
●

Какие права имеет потерпевший
●

Каковы последствия судимости и как их минимизировать

Административного права

●

Административное правонарушение
●

Снятие запрета на въезд в Россию
●

Административное выдворение
●

Обжалование постановления по делу об административном правонарушении
●

Ходатайство о передаче дела об административном правонарушении для рассмотрения по месту жительства
●

Права лица, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении
●

Участие защитника

Гражданского права

●

Гражданского права
●

Договорное право
●

Право собственности и другие вещные права
●

Наследственное право
●

Интеллектуальная собственность
●

Обязательственное право
●

Защита прав потребителей
●

Споры и судебная защита
●

Корпоративное право

Трудового права

●

Трудовые споры
●

Восстановление на работе при незаконном увольнении
●

Задержка выдачи трудовой книжки и окончательного расчета при увольнении
●

Обжалование дисциплинарного взыскания
●

Невыплата или задержка заработной платы
●

Несчастные случаи на производстве
●

Выполнение работником своих непосредственных обязанностей
●

Работа без оформления трудового договора
●

Порядок увольнения в случае сокращения численности или штата работников
●

Увольнение в случае прогула
●

Расторжение трудового договора по собственному желанию
●

Порядок применения дисциплинарных взысканий
●

Заключение трудового договора
●

Изменение условий труда
●

Оплата труда
●

Рабочее время и время отдыха
●

Защита трудовых прав
●

Увольнение
●

Трудовые книжки и другая документация
●

Безопасность и охрана труда
●

Профессиональные союзы и коллективные договоры
●

Специфика трудовых отношений с определенными категориями работников
●

Трудовая миграция

Семейного права

●

Семейного права
●

Развода через суд и раздела имущества при разводе
●

Определения порядка общения с ребенком
●

Раздел имущества
●

Лишения родительских прав
●

Определения места проживания ребенка
●

Алименты задолженность по алиментам
●

Снижение размера алиментов
●

Алименты в твердой денежной сумме
●

Брачный договор
●

Соглашение о разделе имущества
●

Заключение и расторжение брака
●

Имущественные отношения супругов
●

Алиментные обязательства
●

Права и обязанности родителей и детей
●

Усыновление (удочерение)
●

Опека и попечительство
●

Споры о детях
●

Суррогатное материнство
●

Изменение имени и фамилии
●

Меры по защите прав и интересов в семейных отношениях, в том числе в случаях домашнего насилия

Наследственного права

●

Наследственное права
●

Определение недостойных наследников
●

Порядок вступления в наследство
●

Признание завещания недействительным
●

Сбор документов для вступления в наследство
●

Составление завещания
●

Установление факта нахождения на иждивении наследодателя
●

Установление факта принятия наследства
●

Как оспорить завещание
●

Долги наследодателя
●

Очередность наследования по закону
●

Восстановление срока принятия наследства

Земельного права

●

Земельное права
●

Установление границ земельного участка
●

Право собственности на земельный участок
●

Устранение препятствий в пользовании участком
●

Исправление кадастровой ошибки
●

Раздел земельного участка

Защита прав потребителей

●

Защита прав потребителей
●

Страховые выплаты по закону об ОСАГО
●

Возврат или замена товара
●

Нарушение сроков ДДУ
●

Взыскание неустойки по договору выполнения ремонтно-отделочных работ
●

Последствия нарушения сроков выполнения работ по договору подряда

Взыскание убытков судом

●

Взыскание убытков судом
●

Основания для взыскания убытков
●

Виды убытков
●

Доказывание убытков
●

Процессуальные аспекты
●

Ответственность сторон
●

Исполнение судебных решений
●

Особенности взыскания убытков от юридических лиц и ИП

Взыскание судебных расходов

●

Взыскание судебных расходов
●

Основания для взыскания судебных расходов
●

Виды судебных расходов
●

Процедура взыскания судебных расходов
●

Размер взыскиваемых судебных расходов
●

Оспаривание судебных расходов
●

Исполнение решений о взыскании судебных расходов
●

Судебная практика по взысканию расходов

Как признать человека недееспособным

●

Как признать человека недееспособным
●

Основания для признания недееспособным
●

Процедура признания недееспособным
●

Права и обязанности опекуна или попечителя
●

Последствия признания недееспособным
●

Возможность восстановления дееспособности
●

Защита прав недееспособного лица
●

Медицинская экспертиза
●

Юридическая процедура признания недееспособным
●

Процедура обжалования решения суда

Переуступка прав по ДДУ

●

Переуступка прав по ДДУ
●

Основания для заключения ДДУ
●

Права и обязанности сторон ДДУ
●

Государственная регистрация ДДУ
●

Защита прав дольщиков
●

Страхование и банковские гарантии
●

Расторжение ДДУ и возврат средств
●

Передача прав и обязанностей по ДДУ
●

Споры по ДДУ
●

Последствия банкротства застройщика

Юридические услуги компании :

Жилищные споры

Арбитраж

Банкротство

Подготовка документов

Социальное обеспечение

Сопровождение

Представление интересов

Урегулирование спора

Право собственности

Взыскать ущерб

Недвижимость

Автоюрист

О компании ООО «ЮРОКРУГ» :

Юридический округ Москва

●

ООО «ЮРОКРУГ» - это не просто юридическая фирма, это команда профессионалов, рожденных для права. С 2017 года мы успешно решаем юридические задачи, предоставляя клиентам не только услуги, но и надежду. Наши специалисты, имеющие более 10 лет опыта, готовы принять любой вызов и превратить юридические препятствия в пути к успеху.

Мы знаем, что каждое дело уникально и требует индивидуального подхода. В ООО «ЮРОКРУГ» мы не просто решаем юридические проблемы - мы вникаем в них, разрабатываем стратегии и тактики, которые приводят к победе, будь то досудебное урегулирование спора или судебное разбирательство.

Наша цель - не просто выиграть дело, а обеспечить наилучший исход для вас.

Мы оказываем профессиональную помощь во всех ключевых областях права: уголовное, гражданское, семейное, трудовое, наследственное, земельное, административное право, защита прав потребителей, а также услуги автоюриста.

Наш спектр услуг широк и охватывает всё, что может потребоваться современному человеку или бизнесу в правовом поле.

Наше кредо - быстрое и эффективное решение вашего юридического вопроса. Мы понимаем, что время - это деньги, и именно поэтому наши юристы прилагают максимум усилий для скорейшего решения ваших проблем. Защита ваших прав - это не просто наша работа, это наша миссия.

Выбор юриста - это выбор пути к успеху. Мы готовы встретиться с вами, ответить на ваши вопросы и начать путь к решению вашей проблемы, будь то личная встреча в офисе, телефонный звонок или консультация через WhatsApp.

Помните: ваш успех - наша главная задача!

Реквизиты компании :

Выписка из единого государственного реестра юридических лиц


Наименование показателя	Значение показателя
Полное наименование	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮРОКРУГ"
Сокращенное наименование	ООО "ЮРОКРУГ"
ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения	1177746619016 22.06.2017

Адрес (место нахождения)


Наименование показателя	Значение показателя
Почтовый индекс	107150
Субъект Российской Федерации	ГОРОД МОСКВА
Улица (проспект, переулок и т.д.)	УЛИЦА БОЙЦОВАЯ
Дом (владение и т.п.)	ДОМ 27
Офис (квартира и т.п.)	ОФИС 213
ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения	8197746835916 21.03.2019

Сведения о регистрации


Наименование показателя	Значение показателя
Способ образования	Создание юридического лица
ОГРН	1177746619016
Дата регистрации	22.06.2017
ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения	1177746619016 22.06.2017

Сведения о регистрирующем органе по месту нахождения юридического лица


Наименование показателя	Значение показателя
Наименование регистрирующего органа	Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве
Адрес регистрирующего органа	125373, г.Москва, Походный проезд, домовладение 3, стр.2
ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения	1177746619016 22.06.2017

Сведения об учете в налоговом органе


Наименование показателя	Значение показателя
ИНН	9701080025
КПП	771801001
Наименование налогового органа	Инспекция Федеральной налоговой службы № 18 по г.Москве
ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения	8197746839755 21.03.2019

Платежные реквизиты


Наименование показателя	Значение показателя
Инн / кпп	9701080025 / 771801001
р/с	40702810901500010973
Банк	точка пао банка «фк открытие»
к/с	30101810745374525104
бик	044525104

Отзывы о компании

Отзывы клиентов:
Сердцебиение нашей компании

Подробнее >>

Акции юридической компании

Акция компании - скидка 50% для пенсионеров и льготников

Подробнее >>

Юридическая консультация Москва

Жилищные споры

Арбитраж

Банкротство

Подготовка документов

Социальное обеспечение

Сопровождение

Представление интересов

Урегулирование спора

Право собственности

Взыскать ущерб

Услуги

Недвижимость

Автоюрист

Консультация юриста

Консультация юриста по всем вопросам в области :

Уголовного права

Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет

Погашение и снятие судимости
Сообщение о совершенном преступлени
Обжалование постановления о возбуждении уголовного дела
Обжалование постановления об отказе в возбуждении уголовного дела
Основания прекращения уголовного дела
Права подозреваемого и обвиняемого
Права потерпевшего
С какого момента в уголовном деле участвует защитник
Приглашение, назначение и замена защитника
Меры пресечения
Заключение под стражу
Квалификация уголовно-наказуемого деяния
Перспективы расследования уголовного дела
Отказ свидетеля от дачи показаний
Виды наказаний
Обжалование приговора
Условное осуждение
Основания освобождения от отбывания наказания
Основания освобождения от уголовной ответственности

Звонок юристу

Административного права

Административное правонарушение
Снятие запрета на въезд в Россию
Административное выдворение
Обжалование постановления по делу об административном правонарушении
Ходатайство о передаче дела об административном правонарушении для рассмотрения по месту жительства
Права лица, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении
Участие защитника

Звонок юристу

Гражданского права

Гражданского права

Звонок юристу

Трудового права

Трудовые споры
Восстановление на работе при незаконном увольнении
Задержка выдачи трудовой книжки и окончательного расчета при увольнении
Обжалование дисциплинарного взыскания
Невыплата или задержка заработной платы
Несчастные случаи на производстве
Выполнение работником своих непосредственных обязанностей
Работа без оформления трудового договора
Порядок увольнения в случае сокращения численности или штата работников
Увольнение в случае прогула
Расторжение трудового договора по собственному желанию
Порядок применения дисциплинарных взысканий

Звонок юристу

Семейного права

Семейного права
Развода через суд и раздела имущества при разводе
Определения порядка общения с ребенком
Раздел имущества
Лишения родительских прав
Определения места проживания ребенка
Алименты задолженность по алиментам
Снижение размера алиментов
Алименты в твердой денежной сумме
Брачный договор
Соглашение о разделе имущества

Звонок юристу

Наследственного права

Наследственное права
Определение недостойных наследников
Порядок вступления в наследство
Признание завещания недействительным
Сбор документов для вступления в наследство
Составление завещания
Установление факта нахождения на иждивении наследодателя
Установление факта принятия наследства
Как оспорить завещание
Долги наследодателя
Очередность наследования по закону
Восстановление срока принятия наследства

Звонок юристу

Земельного права

Земельное права
Установление границ земельного участка
Право собственности на земельный участок
Устранение препятствий в пользовании участком
Исправление кадастровой ошибки
Раздел земельного участка

Звонок юристу

Защита прав потребителей

Защита прав потребителей
Страховые выплаты по закону об ОСАГО
Возврат или замена товара
Нарушение сроков ДДУ
Взыскание неустойки по договору выполнения ремонтно-отделочных работ
Последствия нарушения сроков выполнения работ по договору подряда

Звонок юристу

Взыскание убытков судом

Взыскание убытков судом

Звонок юристу

Взыскание судебных расходов

Взыскание судебных расходов

Звонок юристу

Как признать человека недееспособным

Как признать человека недееспособным

Звонок юристу

Переуступка прав по ДДУ

Переуступка прав по ДДУ

Звонок юристу

О компании

Компания ООО «ЮрОкруг» Юристы, адвокаты, составляющие костяк фирмы, имеют опыт работы- от 10-ти лет.

Составим план работы, согласуем его с вами и добьемся победы. Такой подход позволяет нам вместе с клиентами выходить победителями практически из любых споров.

Ваш юридический вопрос должен решиться положительно и как можно скорее.

Время с 10-00 до 19-00

Консультация

Услуги

Недвижимость

Автоюрист

Консультация юриста

Консультация юриста по всем вопросам в области :

Уголовного права

Погашение и снятие судимости
Сообщение о совершенном преступлении
Обжалование постановления о возбуждении уголовного дела
Обжалование постановления об отказе в возбуждении уголовного дела
Основания прекращения уголовного дела
Права подозреваемого и обвиняемого
Права потерпевшего
С какого момента в уголовном деле участвует защитник
Приглашение, назначение и замена защитника
Меры пресечения
Заключение под стражу
Квалификация уголовно-наказуемого деяния
Перспективы расследования уголовного дела
Отказ свидетеля от дачи показаний
Виды наказаний
Обжалование приговора
Условное осуждение
Основания освобождения от отбывания наказания
Основания освобождения от уголовной ответственности

Звонок юристу

Административного права

Административное правонарушение
Снятие запрета на въезд в Россию
Административное выдворение
Обжалование постановления по делу об административном правонарушении
Ходатайство о передаче дела об административном правонарушении для рассмотрения по месту жительства
Права лица, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении
Участие защитника