Работаем ежедневно
Выходные: Сб / Вс
(Сб.Вс. Пред/запись)
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ ООО «ЮрОкруг» 
г.Москва, ул. Бойцовая 27

  +7 (985) 2498-784

ООО «ЮРОКРУГ»

  yurokrug@yandex.ru

ООО «ЮРОКРУГ»

юристы адвокаты москва

Юридическая помощь

юристы адвокаты москва

Юридическая помощь
ПЕНСИОНЕРАМ И ЛЬГОТНИКАМ СКИДКА  
                 50 % 
 Читать далее                   

Рейтинг 5

Рейтинг организации —  оценка качества работы и популярности компании.

ПЕНСИОНЕРАМ И ЛЬГОТНИКАМ СКИДКА  
                 50 % 
 Читать далее                   

Рейтинг 5

Рейтинг организации —  оценка качества работы и популярности компании.

юристы адвокаты москва

Юридическая помощь
ПЕНСИОНЕРАМ И ЛЬГОТНИКАМ СКИДКА  
                 50 % 
 Читать далее                   

Рейтинг 5

Рейтинг организации —  оценка качества работы и популярности компании.

Рейтинг 5

Рейтинг организации —  оценка качества работы и популярности компании.

Рейтинг 5

Рейтинг организации —  оценка качества работы и популярности компании.

Главная /  Юридические услуги / Право собственности / Право собственности на квартиру

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

   Право собственности на квартиру законодательно закреплено в ряде нормативно-правовых актов и прежде всего в Гражданском и Жилищном  кодексах  Российской Федерации.
   
   Согласно этим законодательным актам ( ст. 288 ГК РФ, ст. ст. 17, 30 ЖК РФ), право собственности на квартиру и распоряжение жилым помещением по его назначению осуществляется владельцем. Данный гражданин обладает возможностью совершать со своим имуществом любое действие. Основными условиями, которые должен соблюдать собственник, являются следующие: правомерность, а также охрана интересов других лиц. Соблюдая данные требования, гражданин может производить отчуждение квартиры в пользу других лиц, предлагать жилое помещение в залог, а также производить другие процедуры.
   
   Право собственности на квартиру имеет свои ограничения, закрепленные в законодательстве. Его осуществление не должно приводить к нарушению интересов прочих лиц.  К такому ограничению относится вероятность использования жилого помещения.
   
   Для проведения любых операций на рынке недвижимости необходимо иметь свидетельство о праве собственности на квартиру. Оно является главным документом для проведения сделок купли-продажи, дарения, обмена и оформления в залог.
   
   Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
   
   В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
   
   Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй - третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю  принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику  независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
   
   Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
   Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства.

    
   В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
   
   По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.
   
   Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.
   
   В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).
   
   По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
   
   Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.
   
   В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.
   
   Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.
   
   В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
   
   При этом следует учитывать следующее:
-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

   
   Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
   В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

   
   По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
   
   Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Консультация юриста

Консультация юриста по всем вопросам в области :

Уголовного права

Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет

  • Погашение и снятие судимости
  • Сообщение о совершенном преступлени
  •        Обжалование постановления о возбуждении уголовного дела
  •        Обжалование постановления об отказе в возбуждении уголовного дела
  •        Основания прекращения уголовного дела
  •        Права подозреваемого и обвиняемого
  •        Права потерпевшего
  •        С какого момента в уголовном деле участвует защитник
  •        Приглашение, назначение и замена защитника
  •        Меры пресечения
  •        Заключение под стражу
  •        Квалификация уголовно-наказуемого деяния
  •        Перспективы расследования уголовного дела
  •        Отказ свидетеля от дачи показаний
  •        Виды наказаний
  •        Обжалование приговора
  •        Условное осуждение
  •        Основания освобождения от отбывания наказания
  •        Основания освобождения от уголовной ответственности
Записаться
Административного права

Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет

Записаться
Гражданского права

Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет

Записаться
Трудового права

Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет

Записаться
Семейного права

Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет

Записаться
Земельного права

Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет

  • Земельное права
  •        Установление границ земельного участка
  •        Право собственности на земельный участок
  •        Устранение препятствий в пользовании участком
  •        Исправление кадастровой ошибки
  •        Раздел земельного участка
Записаться
Защита прав потребителей

Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет

Записаться
Взыскание убытков судом

Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет

Записаться
Взыскание судебных расходов

Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет

Записаться
Как признать человека недееспособным

Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет

Записаться
Переуступка прав по ДДУ

Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет

Записаться
Услуги
Консультация юриста

Консультация юриста по всем вопросам в области :

Уголовного права

Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет

  • Погашение и снятие судимости
  • Сообщение о совершенном преступлении
  • Обжалование постановления о возбуждении уголовного дела
  • Обжалование постановления об отказе в возбуждении уголовного дела
  • Основания прекращения уголовного дела
  • Права подозреваемого и обвиняемого
  • Права потерпевшего
  • С какого момента в уголовном деле участвует защитник
  • Приглашение, назначение и замена защитника
  • Меры пресечения
  • Заключение под стражу
  • Квалификация уголовно-наказуемого деяния
  • Перспективы расследования уголовного дела
  • Отказ свидетеля от дачи показаний
  • Виды наказаний
  • Обжалование приговора
  • Условное осуждение
  • Основания освобождения от отбывания наказания
  • Основания освобождения от уголовной ответственности
Записаться
Административного права

Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет

Записаться
Гражданского права

Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет

Записаться
Трудового права

Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет

Записаться
Семейного права

Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет

Записаться
Земельного права

Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет

  • Земельное права
  • Установление границ земельного участка
  • Право собственности на земельный участок
  • Устранение препятствий в пользовании участком
  • Исправление кадастровой ошибки
  • Раздел земельного участка
Записаться
Защита прав потребителей

Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет

Записаться
Взыскание убытков судом

Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет

Записаться
Взыскание судебных расходов

Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет

Записаться
Как признать человека недееспособным

Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет

Записаться
Переуступка прав по ДДУ

Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет

Записаться
Услуги
Консультация юриста

Консультация юриста по всем вопросам в области :

Уголовного права

Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет

  • Погашение и снятие судимости
  • Сообщение о совершенном преступлении
  • Обжалование постановления о возбуждении уголовного дела
  • Обжалование постановления об отказе в возбуждении уголовного дела
  • Основания прекращения уголовного дела
  • Права подозреваемого и обвиняемого
  • Права потерпевшего
  • С какого момента в уголовном деле участвует защитник
  • Приглашение, назначение и замена защитника
  • Меры пресечения
  • Заключение под стражу
  • Квалификация уголовно-наказуемого деяния
  • Перспективы расследования уголовного дела
  • Отказ свидетеля от дачи показаний
  • Виды наказаний
  • Обжалование приговора
  • Условное осуждение
  • Основания освобождения от отбывания наказания
  • Основания освобождения от уголовной ответственности
Записаться
Административного права

Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет

Записаться
Гражданского права

Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет

Записаться
Трудового права

Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет

Записаться
Семейного права

Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет

Записаться
Земельного права

Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет

  • Земельное права
  • Установление границ земельного участка
  • Право собственности на земельный участок
  • Устранение препятствий в пользовании участком
  • Исправление кадастровой ошибки
  • Раздел земельного участка
Записаться
Защита прав потребителей

Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет

Записаться
Взыскание убытков судом

Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет

Записаться
Взыскание судебных расходов

Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет

Записаться
Как признать человека недееспособным

Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет

Записаться
Переуступка прав по ДДУ

Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет

Записаться
Услуги