ОСПАРИВАНИЕ И СНИЖЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ОТ 100 МЛН. РУБЛЕЙ

   С вступлением в силу Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», начиная с 1 января 2018 г. государственная кадастровая оценка может проводиться только государственными кадастровыми оценщиками, которые наделены соответствующими полномочиями.     

   Государственные кадастровые оценщики могут определять кадастровую стоимость, как вновь учтенных объектов, ранее учтенных объектов недвижимости, так и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение количественных и качественных характеристик. 

   Оценщики так же наделены правом предоставлять разъяснения по определенной кадастровой стоимости.
    
   Владелец недвижимости, имеющей завышенную кадастровую стоимость, может оспорить ее, чтобы не переплачивать налог. Для этого потребуется доказать факт неверного определения кадастровой стоимости. Но следует учитывать, что  вернуть переплаченную сумму не получится, так как установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости Мы предлагаем полное юридическое сопровождения на всех вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости").
    
   Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость, необходимо узнать, в какую сумму оценили вашу недвижимость. Оценку производят независимые оценочные компании по договору с органами власти, а кадастровая стоимость каждого объекта недвижимости размещена в открытом доступе на официальном сайте Росреестра.
    
   Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:
-недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
-установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
    
   Под недостоверными сведениями обычно понимаются ошибки, допущенные при проведении оценки, в том числе неправильное определение характеристик объекта недвижимости, повлиявшее на кадастровую стоимость.
    
   Согласно  п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки включает следующие обстоятельства:
-неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
-неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:
-местоположение объекта оценки;
-его целевое назначение;
-разрешенное использование земельного участка;
-аварийное состояние объекта;
-нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории;
-иные условия;
-неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости;
-неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.
    
   Законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:
-в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
-в суде (п. 2 ст. 403 НК РФ).    

   Мы предлагаем полное юридическое сопровождение на всех этапах оспаривания кадастровой стоимости   объекта   под «ключ», а вам останется  лишь вовремя  предоставлять нам необходимые документы.