г. Москва, ВАО Богородское
ООО «ЮРОКРУГ» Тел. +7 (985) 2498-784
Главная / Юридические услуги / Консультация юриста по всем вопросам / Переуступка прав по ДДУ
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ
ООО «ЮрОкруг»
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ
ООО «ЮрОкруг»
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ
ООО «ЮрОкруг»
Участие граждан в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").
Как правило, возведение многоэтажного дома занимает несколько лет, и цена на квартиру постепенно растет по мере приближения строительства объекта к сроку сдачи. Согласно положениям Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать квартиру дольщику после ввода жилого дома в эксплуатацию в определенный договором долевого участия срок. Передача жилья осуществляется по акту приема-передачи или иному документу, подтверждающему передачу квартиры, после предварительного осмотра вновь построенной квартиры.
Когда квартира перепродается до момента ввода дома в эксплуатацию
— заключается особая сделка – переуступка прав требования (договор цессии). То есть договор уступки прав требования означает приобретение не квартиры, а права требования на передачу ее в собственность.
Главное, что должен понимать покупатель
— это то, что он приобретает не саму квартиру, а право требования на неё. Но вместе переходом права на получение квартиры, покупатель принимает на себя и обязательства по исполнению договора долевого участия. После перехода права требования, к покупателю перейдут и все возможные риски, связанные с недобросовестным отношением строительной компании.
Помимо общих требований, которые предъявляет ГК РФ
к данному виду правоотношений, уступка по соглашению о долевом участии в строительстве здания должна соответствовать специальным правилам ст. 11 Закона № 214-ФЗ. Чтобы передать указанное право третьему лицу, требуется в обязательном порядке соблюсти следующие условия:
-дольщиком должна быть полностью уплачена стоимость по основному соглашению, либо сумма задолженности перейдет одновременно с правом требования;
-оформление уступки возможно только с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства;
-уступка по такой категории сделок требует обязательной регистрационной процедуры в органах Росреестра.
Для возможности передать сторонним лицам свое право, дольщик должен надлежащим образом зафиксировать свое право путем внесения полной стоимости по исходному соглашению. В качестве альтернативы, статья 11 Закона № 214-ФЗ допускает передачу остатка долга перед застройщиком одновременно с передачей прав иному лицу.
Для совершения действий по уступке, сторонам будет необходимо иметь следующие документы:
- паспорта участников сделки, либо доверенность на представителя;
- договор долевого участия в застройке;
-выписку из ЕГРН, подтверждающей регистрацию договора долевого участия и отсутствие ограничений и обременений на распоряжение правом;
-платежный документ, подтверждающий внесение полной стоимости по договору с застройщиком; -документ, подтверждающий факт регистрации по отношению к исходному договору.
После перевода права требования у нового кредитора
появляется полный комплекс прав и обязанностей в правоотношениях со строительной компанией, в том числе возможность контролировать ход строительства и знакомиться с документацией застройщика.
После заключения договора переуступки
и уведомления застройщика стороны должны пройти регистрационную процедуру, для чего необходимо предоставить следующий пакет документов:
-заявление на проведение регистрационной процедуры перехода права требования;
-договор уступки права требования;
-документ, подтверждающий оплату по исходному соглашению на участие в долевом строительстве, либо документы об одновременном переводе долга на новое лицо;
-письменный документ, подтверждающий согласие строительной компании на одновременный переход права требования и остатка задолженности на новое лицо;
-согласие супруга заявителя, передающего право требования новому лицу.
Чтобы избежать возможных рисков при заключении договора уступки прав, на стадии его подготовки необходимо удостоверится в надлежащем исполнении обязательства со стороны застройщика для чего следует провести анализ следующих документов:
-проектной документации на возводящийся объект. Подробная информация должна содержаться на сайте девелопера;
- документации о правах застройщик проводит работы на этом участке. Земля должна находиться в собственности у строительной компании или быть арендована у муниципалитета;
-исходного договора между застройщиком и дольщиком, в том числе график проведения строительных работ на объекте;
-справки о фактически выполненных работах по возведению здания;
-финансовой документации, связанной с надлежащим исполнением обязательств для всех сторон сделки.
После проведения сделки обязательно получите оригинал соглашения переуступки и договор долевого участия с печатью Росреестра.
Также обязательно заберите у первого дольщика документы об оплате квартиры.
Консультация по телефону
БЕСПЛАТНО !
Звонок юристу :
Тел: +7 (985) 2498-784
Консультация по всем вопросам
в области уголовного, административного,
гражданского,трудового, семейного,
наследственного, земельного права,
по спорам о защите прав потребителей
и страховым спорам.
Юридическая консультация устно в офисе :
От 1000 до 1500 руб
Звонок юристу :
Тел: +7 (985) 2498-784
Устная консультация – это услуга, представляющая собой устный ответ на вопрос клиента. Клиенту предоставляется устный ответ, основанный на нормах законодательства с учетом сложившейся практики право применения, в том числе арбитражной практики, профессионального опыта юриста.
Юридическая консультация с изучением документов :
От 2000 до 3000 руб
Звонок юристу :
Тел: +7 (985) 2498-784
В нашей компании на основе всестороннего анализа представленных данных и сведений, юристы - адвокаты имеющие многолетний опыт работы в области права, дадут вам ряд ценных советов и практических рекомендаций по выходу из сложной жизненной ситуации, сделают обоснованное предположение о вариантах дальнейшего развития событий, и предложат вам выбрать одну из возможных линий поведения на последующих этапах. Консультация юридического характера включает в себя правовой анализ ситуации и рекомендации о дальнейших возможных действиях.
Сроки в юриспруденции имеют большое значение, поэтому в любом правовом вопросе следует действовать оперативно. Консультация юриста- это первый этап юридической помощи и от того, как быстро вы обратитесь к юристу, будет зависеть положительное разрешение вашего вопроса.
| Наименование показателя | Значение показателя |
| Полное наименование | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮРОКРУГ" |
| Сокращенное наименование | ООО "ЮРОКРУГ" |
| ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения | 1177746619016 22.06.2017 |
| Наименование показателя | Значение показателя |
| Почтовый индекс | 107150 |
| Субъект Российской Федерации | ГОРОД МОСКВА |
| Улица (проспект, переулок и т.д.) | УЛИЦА БОЙЦОВАЯ |
| Дом (владение и т.п.) | ДОМ 27 |
| Офис (квартира и т.п.) | ОФИС 213 |
| ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения | 8197746835916 21.03.2019 |
| Наименование показателя | Значение показателя |
| Способ образования | Создание юридического лица |
| ОГРН | 1177746619016 |
| Дата регистрации | 22.06.2017 |
| ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения | 1177746619016 22.06.2017 |
| Наименование показателя | Значение показателя |
| Наименование регистрирующего органа | Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве |
| Адрес регистрирующего органа | 125373, г.Москва, Походный проезд, домовладение 3, стр.2 |
| ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения | 1177746619016 22.06.2017 |
| Наименование показателя | Значение показателя |
| ИНН | 9701080025 |
| КПП | 771801001 |
| Наименование налогового органа | Инспекция Федеральной налоговой службы № 18 по г.Москве |
| ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения | 8197746839755 21.03.2019 |
| Наименование показателя | Значение показателя |
| Инн / кпп | 9701080025 / 771801001 |
| р/с | 40702810901500010973 |
| Банк | точка пао банка «фк открытие» |
| к/с | 30101810745374525104 |
| бик | 044525104 |
Консультация по телефону
БЕСПЛАТНО !
Звонок юристу :
Тел: +7 (985) 2498-784
Консультация по всем вопросам
в области уголовного, административного,
гражданского,трудового, семейного,
наследственного, земельного права,
по спорам о защите прав потребителей
и страховым спорам.
Юридическая консультация устно в офисе :
От 1000 до 1500 руб
Звонок юристу :
Тел: +7 (985) 2498-784
Устная консультация – это услуга, представляющая собой устный ответ на вопрос клиента. Клиенту предоставляется устный ответ, основанный на нормах законодательства с учетом сложившейся практики право применения, в том числе арбитражной практики, профессионального опыта юриста.
Юридическая консультация с изучением документов :
От 2000 до 3000 руб
Звонок юристу :
Тел: +7 (985) 2498-784
В нашей компании на основе всестороннего анализа представленных данных и сведений, юристы - адвокаты имеющие многолетний опыт работы в области права, дадут вам ряд ценных советов и практических рекомендаций по выходу из сложной жизненной ситуации, сделают обоснованное предположение о вариантах дальнейшего развития событий, и предложат вам выбрать одну из возможных линий поведения на последующих этапах. Консультация юридического характера включает в себя правовой анализ ситуации и рекомендации о дальнейших возможных действиях.
Сроки в юриспруденции имеют большое значение, поэтому в любом правовом вопросе следует действовать оперативно. Консультация юриста- это первый этап юридической помощи и от того, как быстро вы обратитесь к юристу, будет зависеть положительное разрешение вашего вопроса.
Консультация по телефону
БЕСПЛАТНО !
Звонок юристу :
Тел: +7 (985) 2498-784
Консультация по всем вопросам
в области уголовного, административного,
гражданского,трудового, семейного,
наследственного, земельного права,
по спорам о защите прав потребителей
и страховым спорам.
Юридическая консультация устно в офисе :
От 1000 до 1500 руб
Звонок юристу :
Тел: +7 (985) 2498-784
Устная консультация – это услуга, представляющая собой устный ответ на вопрос клиента. Клиенту предоставляется устный ответ, основанный на нормах законодательства с учетом сложившейся практики право применения, в том числе арбитражной практики, профессионального опыта юриста.
Юридическая консультация с изучением документов :
От 2000 до 3000 руб
Звонок юристу :
Тел: +7 (985) 2498-784
В нашей компании на основе всестороннего анализа представленных данных и сведений, юристы - адвокаты имеющие многолетний опыт работы в области права, дадут вам ряд ценных советов и практических рекомендаций по выходу из сложной жизненной ситуации, сделают обоснованное предположение о вариантах дальнейшего развития событий, и предложат вам выбрать одну из возможных линий поведения на последующих этапах. Консультация юридического характера включает в себя правовой анализ ситуации и рекомендации о дальнейших возможных действиях.
Сроки в юриспруденции имеют большое значение, поэтому в любом правовом вопросе следует действовать оперативно. Консультация юриста- это первый этап юридической помощи и от того, как быстро вы обратитесь к юристу, будет зависеть положительное разрешение вашего вопроса.
Как только у вас возникает правовой вопрос или сложность, определите ключевые аспекты вашей ситуации. Это может быть спор, необходимость консультации или правовая неопределенность.
Консультация по телефону
БЕСПЛАТНО !
Свяжитесь с нами для устной консультации. Это поможет вам и нашим специалистам лучше понять суть проблемы и определить, какой вид консультации вам необходим.
Консультация по телефону
БЕСПЛАТНО !
Соберите все документы и информацию, которые могут быть связаны с вашим вопросом. Это облегчит процесс анализа и ускорит разработку решения.
Консультация по телефону
БЕСПЛАТНО !
После получения консультации и определения курса действий, вы можете приступить к реализации рекомендованных шагов с нашей поддержкой.
Консультация по телефону
БЕСПЛАТНО !
Консультация по телефону
БЕСПЛАТНО !
Звонок юристу :
Тел: +7 (985) 2498-784
Консультация по всем вопросам
в области уголовного, административного,
гражданского,трудового, семейного,
наследственного, земельного права,
по спорам о защите прав потребителей
и страховым спорам.
Юридическая консультация устно в офисе :
От 1000 до 1500 руб
Звонок юристу :
Тел: +7 (985) 2498-784
Устная консультация – это услуга, представляющая собой устный ответ на вопрос клиента. Клиенту предоставляется устный ответ, основанный на нормах законодательства с учетом сложившейся практики право применения, в том числе арбитражной практики, профессионального опыта юриста.
Юридическая консультация с изучением документов :
От 2000 до 3000 руб
Звонок юристу :
Тел: +7 (985) 2498-784
В нашей компании на основе всестороннего анализа представленных данных и сведений, юристы - адвокаты имеющие многолетний опыт работы в области права, дадут вам ряд ценных советов и практических рекомендаций по выходу из сложной жизненной ситуации, сделают обоснованное предположение о вариантах дальнейшего развития событий, и предложат вам выбрать одну из возможных линий поведения на последующих этапах. Консультация юридического характера включает в себя правовой анализ ситуации и рекомендации о дальнейших возможных действиях.
Сроки в юриспруденции имеют большое значение, поэтому в любом правовом вопросе следует действовать оперативно. Консультация юриста- это первый этап юридической помощи и от того, как быстро вы обратитесь к юристу, будет зависеть положительное разрешение вашего вопроса.
Консультация юриста по всем вопросам в области :
ПОЛНОЕ
НАИМЕНОВАНИЕ:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮРОКРУГ"
СОКРАЩЕННОЕ НАИМЕНОВАНИЕ:
ООО "ЮРОКРУГ"
ГРН И ДАТА ВНЕСЕНИЯ В ЕГРЮЛ ЗАПИСИ, СОДЕРЖАЩЕЙ УКАЗАННЫЕ СВЕДЕНИЯ:
1177746619016 22.06.2017
ПОЧТОВЫЙ ИНДЕКС:
107150
СУБЪЕКТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ:
ГОРОД МОСКВА
УЛИЦА (ПРОСПЕКТ, ПЕРЕУЛОК И Т.Д.):
УЛИЦА БОЙЦОВАЯ
ДОМ (ВЛАДЕНИЕ И Т.П.):
ДОМ 27
ОФИС (КВАРТИРА И Т.П.):
ОФИС 213
ГРН И ДАТА ВНЕСЕНИЯ В ЕГРЮЛ ЗАПИСИ, СОДЕРЖАЩЕЙ УКАЗАННЫЕ СВЕДЕНИЯ:
8197746835916 21.03.2019
СПОСОБ ОБРАЗОВАНИЯ:
СОЗДАНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА
ОГРН:
1177746619016
ДАТА РЕГИСТРАЦИИ:
22.06.2017
ГРН И ДАТА ВНЕСЕНИЯ В ЕГРЮЛ ЗАПИСИ, СОДЕРЖАЩЕЙ УКАЗАННЫЕ СВЕДЕНИЯ:
1177746619016 22.06.2017
НАИМЕНОВАНИЕ РЕГИСТРИРУЮЩЕГО ОРГАНА:
МЕЖРАЙОННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ № 46 ПО Г. МОСКВЕ
АДРЕС РЕГИСТРИРУЮЩЕГО ОРГАНА:
125373, Г.МОСКВА, ПОХОДНЫЙ ПРОЕЗД, ДОМОВЛАДЕНИЕ 3, СТР.2
ГРН И ДАТА ВНЕСЕНИЯ В ЕГРЮЛ ЗАПИСИ, СОДЕРЖАЩЕЙ УКАЗАННЫЕ СВЕДЕНИЯ:
1177746619016 22.06.2017
ИНН:
9701080025
КПП:
771801001
НАИМЕНОВАНИЕ НАЛОГОВОГО ОРГАНА:
ИНСПЕКЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ № 18 ПО Г.МОСКВЕ
ГРН И ДАТА ВНЕСЕНИЯ В ЕГРЮЛ ЗАПИСИ, СОДЕРЖАЩЕЙ УКАЗАННЫЕ СВЕДЕНИЯ:
8197746839755 21.03.2019
ИНН / КПП:
9701080025 / 771801001
Р/С:
40702810901500010973
БАНК:
ТОЧКА ПАО БАНКА «ФК ОТКРЫТИЕ»
К/С:
30101810745374525104
БИК:
044525104
Реквизиты компании — это сведения, позволяющие точно идентифицировать организацию. У каждой официально зарегистрированной компании есть набор таких данных, как: название, юридический адрес, ИНН, ОГРН, КПП, код ОКПО, код ОКВЭД и другие.
А также сведения о банке, где обслуживается организация, такие как: БИК банка, номера расчетного и корреспондентского счетов.
Консультация юриста по всем вопросам в области :
Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет
Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет
Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет
Звонок юристуЮридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет
Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет
Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет
Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет
Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет
Юридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет
Звонок юристуЮридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет
Звонок юристуЮридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет
Звонок юристуЮридическую помощь оказывают профессиональные юристы города Москвы, имеющие опыт в юриспруденции более 10 лет
Звонок юристу
